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CASALE LA ROCCA

Il progetto riguarda un casale mozzafiato arroccato su una collina che domina l’anfiteatro del lago trasimeno e della valdichiana.

Il progetto è caratterizzato da una traccia muraria, monolitica, che lambisce i dislivelli della proprietà come a ricostruire antichi terrazzamenti.

Un segno forte su cui, attraverso tagli della materia, si definiscono volumi e terrazze che regolano la luce e valorizzano la vista sul pazzesco contesto naturale.

Il casale viene presentato senza mobilio, così da facilitare la personalizzazione dell’acquirente.

ALCUNE CARATTERISTICHE

  • Tipologia: casolare
  • Comune: Piegaro
  • Zona: Lago Trasimeno/ Panicale/ Città della Pieve /Perugia (Umbria)
  • Superficie commerciale: 662 mq
  • Camere: 4
  • Bagni: 6
  • Superficie terrazzi: 143 mq
  • Superficie terreno: 6500 mq
  • Classe energetica: presunta classe A
  • Condizioni: nuovo
  • Strada d’accesso: ottime condizioni (asfalto)
  • Piscina
  • Cubatura: disponibilità di ulteriore cubatura all’interno del lotto
  • Distanze: centro più vicino 3 Km – Superstrada 21 Km – Aeroporto 44 Km – Lago Trasimeno 23 Km – Mare 115 Km

SERVIZI E UTENZE

  • Cancello di ingresso automatizzato e provvisto, come gli ingressi ai fabbricati, di video citofono e telecamera;
  • Impianto di illuminazione domotico;
  • Impianto di riscaldamento a pavimento, con pompa di calore;
  • Impianto wireless in ogni ambiente;
  • Impianto di climatizzazione;
  • Impianto di allarme;
  • Giardino con impianto di irrigazione computerizzato;
  • Allaccio all’acquedotto comunale e pozzo per l’irrigazione del giardino e per la piscina;
  • Illuminazione esterna.

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO

Il progetto di ristrutturazione del rudere, in posizione collinare e panoramica, prevede la realizzazione di un casale su più livelli, della superficie netta abitativa di 662 mq circa.

L’ingresso principale avviene al piano terra, in cui troveremo una spaziosa cucina abitabile e la zona giorno, con un salone affacciato su un terrazzo/solarium.

Su questo piano troviamo anche un bagno e un ripostiglio, oltre alla scala di accesso al piano superiore.

Al piano superiore, una prima zona notte comprende due camere matrimoniali, ognuna con cabina guardaroba e bagno en suite.

Una delle due camere ha accesso a una piccola loggia e l’altra, invece, accede ad un terrazzo.

Al secondo piano troviamo un’ulteriore camera, anch’essa munita di cabina guardaroba, bagno en suite e loggia.

Il casale è stato realizzato seguendo l’andamento collinare del terreno, vi troviamo quindi un piano seminterrato, con la zona a monte destinata ad ambienti di servizio e accessori all’abitazione (cantina, lavanderia, ripostiglio, bagno di servizio, centrale termica e scala di accesso) e con la zona a valle, ampiamente finestrata, con un grande soggiorno e una camera con bagno en suite.

L’abitazione è completata da un piano secondo sottostrada, con ingresso indipendente, adibito ad ampio ripostiglio e locale tecnico.

La proprietà sarà adibita da uno splendido giardino, da un terreno terrazzato e da una piscina scenografica, con vista sul panorama umbro e toscano.

Esiste la possibilità di edificare ulteriori 204 mq abitativi.

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